3 Zimmer Wohneinheit leerstehend – frisch renoviert!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81245 München
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 691
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung! Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1912 und befindet sich in einem top Zustand, da es erst kürzlich umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von 91 m².
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer empfangen, das viel natürliches Licht durch das große Fenster und den angrenzenden Balkon erhält. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Gebäude wurde erst kürzlich modernisiert, was bedeutet, dass Sie hier den Erstbezug nach der Sanierung erleben dürfen. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und ist in der Energieeffizienzklasse E eingestuft.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Aubing im Nordwesten von München. Aubing ist geprägt von grünen Parks, alten Villen und charmanten Straßen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
München, die Hauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und lebendige Atmosphäre. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theater sowie eine ausgezeichnete Gastronomieszene. München ist auch bekannt für seine grünen Oasen wie den Englischen Garten und den Olympiapark.
Die Region um München herum zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, die Nähe zu den Alpen und die gute Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem locken malerische Städte und Dörfer in der Umgebung mit ihrem charmanten Flair und traditionellen bayerischen Brauchtümern.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, was dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was sich in der Auswahl der Materialien und der Verarbeitung widerspiegelt. Insgesamt bietet die Immobilie somit einen Komfort auf hohem Niveau.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen. Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden.
Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.11.2024
- Energieausweis gültig bis 12.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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