Baustart zum Bestpreis: Modernes Reihenmittelhaus mit Sonnenoase!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 80995 München
- Kaufpreis 1.070.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 155 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2026
- Nutzfläche ca. 164 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 693
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse A. Auf einer Grundstücksfläche von 155 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 153 m² und verfügt über eine Garage sowie einen Balkon. Der Erstbezug garantiert einen einwandfreien Gebäudezustand, während die Wärmepumpe für eine effiziente Heizung sorgt. Zudem sind eine Terrasse und ein Keller vorhanden.
Das Haus begeistert durch seine fünf Zimmer, die auf die 153 m² Wohnfläche verteilt sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.
Das Reihenmittelhaus bietet Komfort auf höchstem Niveau und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen schätzen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. Durch die gute Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung ist diese Immobilie eine wahre Oase zum Wohlfühlen.
Lage
Wer einmal hier wohnt, will nicht wieder weg. Das überschaubare, wenig bekannte Viertel lockt mit idyllischen Straßennamen, wie Schneeglöckchenstraße oder Schwertlilienweg, eine Reminiszenz an das einstige Gärtnereien-Viertel. Mit nur ca. 7.500 Einwohnern ist die Fasanerie ein relativ kleiner Stadtteil. Die ersten Einwohner waren Gärtner, von denen einige noch heute ihre Betriebe mitten im Viertel haben. Das erste Haus stand einst neben dem Bahnübergang Fasanerie. Etwas versteckt an der Borsigstraße können Sie das letzte noch existierende dieser traditionellen alten Gärtnerhäuser bewundern. Entlang der Villenkolonie am Blütenanger mit ihren wunderschönen Häusern wird klar, warum dieser Teil der Stadt so beliebt ist. Sogar mit der fast vollständig aus ökologischen Materialien errichteten Modellsiedlung „Am Schnepfenweg“ kann sich das Viertel schmücken. In der Fasanerie zu leben verbindet alle Vorteile aus Stadtleben und weitläufiger Natur. Hier finden Sie Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre, beispielsweise am idyllischen Fasaneriesee. Um den See führt ein schöner, ca. zwei Kilometer langer Rundweg, am Westufer gibt es mehrere Volleyballfelder, Tischtennisplatten, einen Skatepark sowie eine große Liegewiese. Besonders Familien mit Kindern genießen die ausgezeichnete Badewasserqualität und die vielfältigen Sportmöglichkeiten rund um die abgeflachten Ufer des Fasaneriesees, der neben dem Lerchenauer und dem Feldmochinger See Teil der Dreiseenplatte im Münchner Norden ist. Im Süden des Quartiers schließt sich ein Naherholungsgebiet an, das heute als Amphibienbiotop mit Tümpeln und Kiesflächen Heimat vieler seltener Tier- und Pflanzenarten geworden ist. Am Biotop liegt der Naturkindergarten Fasanerie, dessen Konzept sich dadurch auszeichnet, dass die Kinder sich täglich, zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter, in der Natur aufhalten. Das Wohnviertel Fasanerie ist bestens angebunden, die gleichnamige S-Bahnhaltestelle liegt 400 Meter zu Fuß entfernt, von dort sind Sie in unter 20 Minuten am Marienplatz oder in einer knappen halben Stunde am Flughafen. Mehrere Kindergärten, alle Schularten und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich ebenfalls komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ausstattung
Unsere Planung sieht eine hohe Flexibilität bei der Auswahl von Ausstattung und Materialien vor.
So haben Sie beim Innenausbau zahlreiche Möglichkeiten, mit stimmigen Details den Stil Ihres neuen Zuhauses zu gestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Bei der Badgestaltung setzen wir auf namhafte Hersteller, deren Qualität für sich spricht. Eine exklusive Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe steht für einen beachtlichen Komfort, die bodengleichen Duschen mit Regenbrause sorgen rundum für ein Wohlfühlerlebnis. In den Bädern finden elegante Keramikbeläge, zum Beispiel von Marazzi, Verwendung. Alle Wohn und Schlafräume erhalten einen hochwertigen Eichen-Dielenboden. Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregelung gewährleistet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das wärmedämmende Ziegelmauerwerk kann die Raumfeuchtigkeit aufnehmen, speichern und wieder abgeben und wirkt wie ein natürlicher Feuchteregler. Im Zusammenspiel mit den dreifach verglasten Fenstern, einer umweltfreundlichen und wirtschaftlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung entsteht so ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima im ganzen Haus.
– Hochwertige Eichendielen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen und Fluren
– Badausstattungen von ausgewählten Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe & Kermi
– Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
– Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gebäudeenergieklasse A
– Offener Kamin und Photovoltaik-Anlage optional möglich
– Duplex Garage (Kaufpreis: 25.000€)
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen. Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden.
Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.