Exklusive Villa mit Ausbaupotenzial

Exklusive Villa mit Ausbaupotenzial

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 82194 Gröbenzell
  • Kaufpreis 2.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 292
  • Grundstück ca. 927
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 155
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Marmor
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 673
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
MUNIQ REAL ESTATE GmbH
Leopoldstraße 19, 80802 München
Ramy Bakr
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Immobilie

Inmitten eines gepflegten Grundstücks von 927 Quadratmetern befindet sich diese im Jahr 1980 errichtete Villa. Die Massivbauweise des zweistöckigen Gebäudes sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Villa präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ideal geeignet für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.

Die Wohnfläche von insgesamt 292,46 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den gepflegten Garten. Der Keller der Villa bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche.

Neben den Schlaf- und Badezimmern verfügt die Villa über insgesamt acht Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnräume sind hell und großzügig gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Diese Villa bietet somit nicht nur viel Platz, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, welches sich hervorragend für einen großzügigen Ausbau eignet. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, sei es ein luxuriöses Hauptschlafzimmer, ein Atelier, ein Home-Office oder ein Gästeapartment. Die hohen Decken und die vorhandene Struktur bieten ideale Voraussetzungen für eine beeindruckende Erweiterung

Lage

In einer ruhigen und grünen Lage im Stadtteil Gröbenzell liegt diese beeindruckende Villa. Gröbenzell, ein begehrter Vorort der Stadt, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Radwege und Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Stadt Gröbenzell selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie München. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die Stadt besticht zudem durch ihre kulturellen Angebote, Veranstaltungen und die Vielfalt der Gastronomie.

Die Region rund um Gröbenzell ist für ihre malerische Landschaft und die Nähe zu den bayerischen Alpen bekannt. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren genießen. Die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten und die gute Lebensqualität machen diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einem gehobenen Standard. Mit einer Einbauküche und einem Kamin bietet sie Komfort und Gemütlichkeit. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor und Echtholzparkett, was einen luxuriösen Eindruck vermittelt. Mehrere Gästetoiletten sind vorhanden, um den Wohnkomfort noch weiter zu erhöhen. Zudem verfügt die Immobilie über einen außergewöhnlichen Indoor-Swimmingpool. Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Ausstattung für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause sind.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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