Kapitalanlage mitten in München- 5% Rendite
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81369 München
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Hausgeld 521,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1967
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 628
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohnungen auf drei Obergeschossen sowie dem Erd- und Kellergeschoss.
Erbaut im Jahre ca. 1967, in Massivbauweise, und fortlaufend instandgehalten erscheint das Objekt noch heute in vollem
Glanz. Die ruhig gelegene Wohnung liegt im dritten und somit dem obersten Stockwerk. Zu erreichen über das gepflegte
Treppenhaus oder bequem per Lift. Nach dem aufschließen befinden Sie sich im gut nützbaren Flur, hierüber erreichen Sie
zwei von drei Zimmern, das Bad, die hochwertige Küche und hierüber das dritte Zimmer mit Balkon zur Südseite. Die
Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie die hellen Räumlichkeiten. Darüber hinaus enthält das Bad ein
großes Fenster. Die Wohnung wird voll vermietet. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete liegt bei 28.800,00 €. Das Hausgeld
beträgt ab 01.01.2023, 521,00 € monatlich. Wichtig hierbei, das Hausgeld wurde deutlich angehoben aufgrund der
Vorauszahlung auf die Heizkosten und eine deutliche jährliche Zuzahlung in die Erhaltungsrücklage. Derzeit gibt es keine
großen anstehenden Sanierungen und die derzeitige anteilige Instandhaltungsrücklage beziffert sich per 31.12.2021 auf
anteilig 8.486,42 €. Im Rahmen der Eigentümerversammlung währe es sinnvoll die Hausgeldzahlung auf einen niedrigeren
Betrag anzupassen. Die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage sind exorbitant hoch ohne
einen wirklichen Grund, laut Rücksprache mit der Hausverwaltung
Lage
Optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW, Sehr gute Parkmöglichkeiten vor Ort, Gute öffentliche Verkehrsanbindung,
Highlight sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. • Hervorragende Infrastruktur •
Vielfältiges Nahversorgungs- und Freizeitangebot • Hohe Lebensqualität durch zentrale Lage • Breites kulturelles Angebot in
der direkten Umgebung: Kino, Kleinkunst, Theater, Konzert sowie viele der bedeutensten Museen und Sammlungen der
Stadt und des Freistaats • Charmantes Wohnviertel – geprägt von einladenden Cafés, ausgezeichneten Restaurants und
attraktiven kleinen Geschäften • Hohe Konzentration an Arbeitsplätzen im direkten Umfeld
Ausstattung
– völlig modernisiert!
– Fliesen, Parkett
– Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
– Einbauküche
– Bad Dusche, Tageslichtbad
– Kellerabteil
– Balkon
– Sonstiges WG geeignet, Personenaufzug, Unterkellert
Sonstiges
* Kalkulierte Jahresnettokaltmiete 28.800,00 € * Renovierung in Planung
* Miteigentumsanteil 83,850/1000
* Monatliches Hausgeld ab 01.01.2023 – 521,00€ zurückzuführen auf eine sehr hohe Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage
* Derzeitige anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 – 8.486,42 €
* Derzeit keine anstehenden Sonderumlagen oder größeren Sanierungsmaßnahmen * Einbauküche mit namhaften Elektrogroßgeräten sowie Ober- und Unterschränke
* Alle Zimmer werden mit Bett, Schreibtisch mit Stuhl und Schrank ausgestattet * Hochwertiges Bad mit
Dusche * Alle Zimmer mit großem Fenster, lichtdurchflutet und hell * Kellerabteil vorhanden * Lift im Haus * 3. Obergeschoss
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir haben diese Angaben nicht über-prüft. Das gilt auch für Grundrisse / Illustrationen etc. Zwischenvermittlung bleibt vorbehal-ten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es wurde keine Produktprüfung bzw. Plausibilitätsprüfung der einzelnen Angebote und de-ren Angaben durchgeführt und wir nehmen weder Empfehlungen noch Beratungen für diese Angebote / für die Angaben vor. Wir nehmen auch keine Beratung für Recht-/ und Steuerfra-gen vor. Für etwaige Rechtsauskünfte und Steuerfragen wenden Sie sich bitte immer direkt an einen Fachanwalt/Notar bzw. Steuerberater.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 27.10.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.