Kapitalanleger aufgepasst ! 7,5% Bruttorendite im Herzen von München

Immobilie

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Renditestarke Gewerbeeinheit in beliebter Lage.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1947 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Räumen und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Brutto-Mieteinnahmen: 9.071 € monatlich
Netto-Mieteinnahmen: 7.583 € monatlich
nach Abzug der Betriebskosten
Nebenkosten:
Hausgeld: 532 €
Reinigungskosten: 357 €

Gesamtfläche: 275 m², perfekt aufgeteilt für verschiedene Nutzungen
Einheiten: 7 separate Einheiten, ideal für eine flexible Nutzung durch unterschiedliche Mieterstrukturen

Erdgeschoss: 2 Einheiten (18 m² und 55m²), vermietet an eine Praxis. Verfügt auch über 2 WCs.
Untergeschoss: 5 Einheiten (17 m², 17 m²,18 m², 18 m² und 45 m²) inklusive schallisolierter Kabinen – Vermietet an ein Tonstudio
Vermietung: Komplett vermietet mit befristeten Verträgen, was langfristige Planungssicherheit bietet

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Lage des Wohn- und Geschäftsgebäudes ist ideal für all diejenigen, die sowohl privat als auch beruflich alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen möchten. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet der große Garten hinter dem Haus eine ruhige Oase inmitten des Trubels der Stadt. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was den Zugang zum Haus erleichtert. Dieses vielseitige Immobilienangebot eignet sich perfekt für Familien oder Geschäftsleute, die auf der Suche nach einer Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Charme sind.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen aus und gilt als Treffpunkt für Künstler, Studenten und junge Familien. Die Atmosphäre ist lebhaft und kreativ, die Gassen sind von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten gesäumt. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks zum Entspannen und Spazieren.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Innenhof. Dadurch bietet sich eine entspannte Arbeitsumgebung und zugleich eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

München, die Landeshauptstadt von Bayern, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihr historisches Erbe und ihre pulsierende Wirtschaft. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Finanzen und Automobilindustrie. Mit ihren renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen zieht München zudem Studenten und Forscher aus der ganzen Welt an. Die Architektur der Stadt ist geprägt von prächtigen Schlössern, Kirchen und Museen, die die reiche Geschichte Münchens widerspiegeln.

Die Region um München besticht durch ihre malerischen Landschaften, zu denen die bayerischen Alpen, die Seenlandschaften und die idyllischen Dörfer gehören. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Segeln und Radfahren sind hier beliebte Freizeitbeschäftigungen. Die regionale Küche mit deftigen Schmankerln wie Weißwurst, Schweinshaxe und Brezn lockt zudem Feinschmecker aus der ganzen Welt an. Die Nähe zu Italien, Österreich und der Schweiz macht die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Entdeckungstouren in Europa.

Ausstattung

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.

Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen. Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden.

Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.