Kapitalanleger aufgepasst! 5,5 % Mietrendite
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81925 München
- Kaufpreis 655.000,00 €
- Hausgeld 312,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 697
Immobilie
Die Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen und wurde im Jahr 1963 erbaut. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand nach der Sanierung. Die Energieeffizienzklasse D sowie die Fernwärmeheizung sorgen für eine effiziente Energieversorgung.
Die 72 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer (WG-Nutzung) und ein Badezimmer. Außerdem gehört ein Balkon zur Immobilie, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zusätzlich bietet ein Keller weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Angebot ab.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen in München. Bogenhausen liegt im Osten der bayerischen Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine exklusive Wohnlage und grüne Umgebung aus. Die Gegend ist geprägt von historischen Villen, Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
München, als drittgrößte Stadt Deutschlands, besticht mit seiner Vielfalt an kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und einer pulsierenden Atmosphäre. Die Münchner Altstadt mit dem berühmten Marienplatz, dem Viktualienmarkt und der Frauenkirche ist nur eine kurze Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Des Weiteren locken das Englische Garten, das Deutsche Museum und die zahlreichen Biergärten der Stadt Besucher an.
Die Region um München beeindruckt mit ihrer Nähe zu den Alpen und den zahlreichen Seen, die im Sommer zum Baden und Wassersport einladen. Die bayerische Kultur mit ihren traditionellen Festen wie dem Oktoberfest, der Starkbierzeit und den Christkindlmärkten prägt die Region und zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglichen zudem Ausflüge in die umliegende Natur und zu den Sehenswürdigkeiten Bayerns.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit einer modernen Dusche. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen, die für ein elegantes Ambiente sorgen. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt als luxuriös zu bezeichnen, was einen gehobenen Wohnstandard verspricht.
+Sanierung nach höchstem Standard
+ walk-in Dusche
+ Waschtrockner
+ Einbauküche
+Vollständig möbliert
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen. Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden.
Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 18.11.2030
- Heizungsart Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.