Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit zukunftsweisender Sanierung und attraktiven KfW-Krediten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85716 Unterschleißheim
- Kaufpreis 449.900,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 653
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch auf zukunftsweisende Energiekonzepte setzt und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Kredite ermöglicht! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Schwalbenstraße in Unterschleißheim, präsentiert sich als perfekte Verbindung von Luxus, Nachhaltigkeit und finanzieller Attraktivität.
Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie:
1. Förderung durch KfW Bank:
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Förderung durch die KfW Bank mit bis zu € 120.000,- und einem Zinssatz von nur 1,3%. Zusätzlich erhalten Sie eine weitere Förderung von bis zu € 18.000,- als Geschenk der KfW.
2. Vollständige Sanierung des Hauses auf KfW 55 Standard:
Das gesamte Haus wurde auf KfW 55 Standard saniert, was höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert. Ein neues Dach, neue dreifach verglaste Fenster und Balkontüren sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
3. Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung:
Eine moderne Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.
4. Absolut ruhige Lage mit Westbalkon:
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage und verfügt über einen Westbalkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien bietet.
5. Stadtteil Lohof – das Bogenhausen von Unterschleißheim:
Der Stadtteil Lohof gilt, als das Bogenhausen von Unterschleißheim und besticht durch seine exklusive Wohnlage sowie seine erstklassige Infrastruktur.
6. Solarthermie-Anlage und Geothermie-Fernwärmeanschluss:
Eine Solarthermie-Anlage sowie ein Geothermie-Fernwärmeanschluss sorgen für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung der Wohnung.
7. Perfekte Verkehrsanbindung und Nähe zu BMW Campus:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum BMW Campus und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn nach München oder zum Flughafen ist schnell zu erreichen, ebenso wie der Hollerner See, der in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
8. Einkaufsmöglichkeiten und Supermarkt in Gehweite:
Ein Supermarkt befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, was Ihnen eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglicht.
9. Einzelgarage optional erhältlich:
Eine Einzelgarage kann optional für € 20.000,- erworben werden, um Ihren PKW sicher und komfortabel zu parken.
10. Als WG-Wohnung geeignet:
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft geeignet.
Erleben Sie Luxus, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität in perfekter Harmonie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Die Schwalbenstraße in Unterschleißheim ist eine ruhige Wohngegend, eingebettet in eine charmante Vorstadtszenerie. Die Straße erstreckt sich entlang einer Reihe von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur und grünen Vorgärten. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Entlang der Schwalbenstraße finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur Innenstadt von Unterschleißheim bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und Freizeitaktivitäten.
Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Parks, Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Busse und Bahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von München sowie an umliegende Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet die Schwalbenstraße eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit.
Ausstattung
1. Parkettboden:
Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die edle Optik des Parketts sorgt für ein ansprechendes Ambiente und ist gleichzeitig strapazierfähig und pflegeleicht.
2. Fliesen in den öffentlichen Bereichen:
Stilvolle Fliesen wurden im Flur und im Badezimmer verlegt, wodurch eine praktische und leicht zu reinigende Oberfläche entsteht. Die Fliesen harmonieren perfekt mit dem Parkettboden und verleihen den Räumen eine moderne Note.
3. Aufwendig saniertes Badezimmer:
Das Badezimmer wurde aufwendig renoviert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die großzügige Walk-In-Dusche bietet Komfort und Luxus zugleich, während das stilvolle Design eine Wohlfühlatmosphäre schafft.
4. Schöner Balkon mit ruhiger Umgebung:
Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige Umgebung und der grüne Ausblick bieten eine Oase der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
5. Wohnzimmer mit schöner Aufteilung:
Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die harmonische Gestaltung und die hochwertigen Materialien schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, in der man sich gerne aufhält.
6. Großzügiges Schlafzimmer:
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und bietet dank seiner ruhigen Lage optimale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf.
7. Sicherheitstüre:
Die Eingangstüre wurde als Sicherheitstüre ausgeführt und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre.
Diese Ausstattungsliste unterstreicht die hohe Qualität und den Wohnkomfort dieser traumhaft sanierten 2-Zimmer-Wohnung und macht sie zu einem begehrten Wohnobjekt in Unterschleißheim.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
Grundrisse
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