Renditehammer mit 5,8% im schönen München!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81476 München
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Hausgeld 208,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 8
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin April 2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 716
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Eine letzte Modernisierung findet im Jahr 2026 statt, wodurch der Wohnungszustand, als Erstbezug nach Sanierung eingestuft werden kann. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit einem Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D. Mit insgesamt 4 Zimmern und 1 Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie oder eine WG. Die Lage im Erdgeschoss und die Barrierefreiheit machen die Wohnung besonders attraktiv.
Die Einheit wird nach Kauf saniert, somit können Sie einen Erhaltungsaufwand von 55.000€ als Steuerhebel nutzen
Bei einer Zimmervermietung kann man bis zu 2.900€ kalt verlangen.
Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder von einer fertigen Einheit
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Forstenried in München. Forstenried zeichnet sich durch seine grünen Parks und ruhige Wohnstraßen aus. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
München ist die Landeshauptstadt von Bayern und eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, kulturellen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitangebote. München bietet ein pulsierendes Stadtleben mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Stadt für ihre Grünflächen und das Oktoberfest bekannt.
Die Region um München herum ist geprägt von wunderschöner Landschaft und idyllischen kleinen Dörfern. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen. Zudem gibt es zahlreiche Seen in der Umgebung, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Die Region um München ist auch bekannt für ihre traditionelle bayerische Kultur und Gastfreundschaft.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die gesamte Ausstattung der Immobilie besticht durch ihre luxuriöse Qualität, was ein besonders ansprechendes Wohngefühl vermittelt.
-Komplett möbliert in jedem Zimmer
-Regendusche
-Zusätzliches WC
-Echtholzparkett
-High-End-Kitchen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen. Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden.
Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.08.2018
- Energieausweis gültig bis 29.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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