Townhouse mit charmantem Garten
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 80995 München
- Kaufpreis 1.039.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 155 m²
- Zimmer 5
- Nutzfläche ca. 164 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 681
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Auf einem attraktiven Grundstück in der idyllischen Fasanerie, umgeben von gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entstehen drei Townhouses mit großen sonnigen Westgärten und lauschigen Terrassen. Das Ensemble wird geprägt von zeitloser Architektur, klaren Linien und einer erlesenen Ausstattung. Jedes der drei Townhouses verfügt über einen harmonisch aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bis zu drei Schlafzimmer
in den oberen Stockwerken, lichtdurchflutete Bäder, attraktive Gauben, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Unverbindliche Illustration – enthält ggfls. aufpreispflichtige Sonderausstattung.
Ein gut geschnittenes Badezimmer sowie helle Räume mit bodentiefen Fenstern und ansprechenden Balkonen bieten im Obergeschoss ausreichend Platz für Kinder oder Gäste. Die Master-Etage im Dachgeschoss betreten Sie über eine offene Galerie mit zusätzlichem Oberlicht; dort eröffnet sich ein großzügiger Master- Bedroom mit eigener Ankleide und einem exklusiven Master-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Über vier Ebenen verteilt bieten sich zahlreiche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, vom Homeoffice bis zum privaten Fitnessraum. Ein einladender Vorgarten sowie eine herrlich nach Westen ausgerichtete Terrasse mit sich anschließendem großen sonnigen Garten rundet das Wohlfühlambiente Ihres neuen Domizils ab. Sie wünschen sich abends vor einem knisternden Kamin zu sitzen oder träumen von einer eigenen Sauna? Bei uns haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume umzusetzen und in die Planung einfließen zu lassen. Optional können Sie Anpassungen vornehmen und sich Ihre persönliche Sonderausstattung individuell zusammenstellen.
Genießen Sie das Gefühl nach Hause zu kommen
Im kommunikativen Zentrum steht der harmonisch aufgeteilte Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich zur Westterrasse hin in den privaten Garten öffnet. Ein wunderbar stimmungsvoller Ort für
das gesellige Zusammensein mit Familie und Freunden.
Lage
Wer einmal hier wohnt, will nicht wieder weg. Das überschaubare, wenig bekannte Viertel lockt mit idyllischen Straßennamen, wie Schneeglöckchenstraße oder Schwertlilienweg, eine Reminiszenz an das einstige Gärtnereien-Viertel. Mit nur ca. 7.500 Einwohnern ist die Fasanerie ein relativ kleiner Stadtteil. Die ersten Einwohner waren Gärtner, von denen einige noch heute ihre Betriebe mitten im Viertel haben. Das erste Haus stand einst neben dem Bahnübergang Fasanerie. Etwas versteckt an der Borsigstraße können Sie das letzte noch existierende dieser traditionellen alten Gärtnerhäuser bewundern. Entlang der Villenkolonie am Blütenanger mit ihren wunderschönen Häusern wird klar, warum dieser Teil der Stadt so beliebt ist. Sogar mit der fast vollständig aus ökologischen Materialien errichteten Modellsiedlung „Am Schnepfenweg“ kann sich das Viertel schmücken. In der Fasanerie zu leben verbindet alle Vorteile aus Stadtleben und weitläufiger Natur. Hier finden Sie Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre, beispielsweise am idyllischen Fasaneriesee. Um den See führt ein schöner, ca. zwei Kilometer langer Rundweg, am Westufer gibt es mehrere Volleyballfelder, Tischtennisplatten, einen Skatepark sowie eine große Liegewiese. Besonders Familien mit Kindern genießen die ausgezeichnete Badewasserqualität und die vielfältigen Sportmöglichkeiten rund um die abgeflachten Ufer des Fasaneriesees, der neben dem Lerchenauer und dem Feldmochinger See Teil der Dreiseenplatte im Münchner Norden ist. Im Süden des Quartiers schließt sich ein Naherholungsgebiet an, das heute als Amphibienbiotop mit Tümpeln und Kiesflächen Heimat vieler seltener Tier- und Pflanzenarten geworden ist. Am Biotop liegt der Naturkindergarten Fasanerie, dessen Konzept sich dadurch auszeichnet, dass die Kinder sich täglich, zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter, in der Natur aufhalten. Das Wohnviertel Fasanerie ist bestens angebunden, die gleichnamige S-Bahnhaltestelle liegt 400 Meter zu Fuß entfernt, von dort sind Sie in unter 20 Minuten am Marienplatz oder in einer knappen halben Stunde am Flughafen. Mehrere Kindergärten, alle Schularten und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich ebenfalls komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ausstattung
Unsere Planung sieht eine hohe Flexibilität bei der Auswahl von Ausstattung und Materialien vor.
So haben Sie beim Innenausbau zahlreiche Möglichkeiten, mit stimmigen Details den Stil Ihres neuen Zuhauses zu gestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Bei der Badgestaltung setzen wir auf namhafte Hersteller, deren Qualität für sich spricht. Eine exklusive Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe steht für einen beachtlichen Komfort, die bodengleichen Duschen mit Regenbrause sorgen rundum für ein Wohlfühlerlebnis. In den Bädern finden elegante Keramikbeläge, zum Beispiel von Marazzi, Verwendung. Alle Wohnund Schlafräume erhalten einen hochwertigen Eichen-Dielenboden. Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregelung gewährleistet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das wärmedämmende Ziegelmauerwerk kann die Raumfeuchtigkeit aufnehmen, speichern und wieder abgeben und wirkt wie ein natürlicher Feuchteregler. Im Zusammenspiel mit den dreifach verglasten Fenstern, einer umweltfreundlichen und wirtschaftlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung entsteht so ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima im ganzen Haus.
– Hochwertige Eichendielen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen und Fluren
– Badausstattungen von ausgewählten Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe & Kermi
– Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
– Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gebäudeenergieklasse A
– Offener Kamin und Photovoltaik-Anlage optional möglich
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen. Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden.
Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.